房企大佬们不务正业是在做大“主业”,下一个机会在“旅游”!

一个名为《招行离冬天还有多远》的帖子着火了!

银行行长田惠宇在文章中表示,对银行业的描述,尤其是招商银行的现状,甚至让圈外人士感到非常寒意:

总结一下,目前的银行业只有一点“特许经营”障碍,但它已经被互联网金融所解决。如果支付宝一代数字化社会支柱和企业融资,那么英美烟草未来将突破招商银行的业务。零售优势也将是安全的。

想一想,现在还在刷卡的人,不是全部使用微信支付宝来转账!

招商银行半年报显示,招商银行的市值再次突破9000亿元,远离“万亿市值”。利润也增长了13.08%。在目前的环境下,不良贷款率下降0.12个百分点至1.24%。表面景观数据无法涵盖行业升级的命运。

这种情况在房地产行业中变得更加明显。如今,我们忙于副业,甚至利用副业来升级主营业务。房地产投资还应该改变吗?

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最近,房地产行业出现了两个小新闻:

在7月26日晚,万达体育美国纳斯达克终于上市了。

最近,恒大集团和国家电网正式成立国家电网恒大智能能源服务公司,各持有50%的股份。很难解决社区收费和收费问题。

事情并不大,因为每个人都知道万达多年来一直在运动。作为一款新能源汽车,恒大已经变得越来越专业。

如果我们深入研究,万达对文化旅游业的投资和通过体育产业的房地产销售不容忽视。

今年5月9日,万达与潮州市正式签订了在潮州投资“五一”项目的合同。万达的体育,影视,文化旅游企业首次投入五个项目参与潮州的转型升级。这在万达过去的投资历史中是前所未有的。

万达将登陆潮州顶级国际体育赛事。在这一点上,被称为最难拆迁的潮州,创造了潮州的拆迁速度。拆迁人们期望万达给潮州带来巨大变化。

万达新近推广的文化旅游项目增加了大量的体育主题,尤其是体育赛事。万达城已明确登陆西安,包括几项顶级国际活动。沉阳万达文化旅游项目还结合了体育和医疗保健。据说,万达正在创新,以创建一个完美融合旅游和体育的体育主题超大型文化旅游项目。内容非常有吸引力。

王健林掀起了体育的旗帜,开始了万达房地产的工作。这一次,体育不是宣传机器,而是一种“神器”。

同样的恒大和碧桂园刚刚为他们的主营业务添加了高科技添加光环,恒大的电动车还没有下线,碧桂园机器人不知道他们是否可以在地上工作。

但是,有一件事是肯定的。前几家房地产公司已尽力挤出主营业务的“最终利润”,特别是在资产回报率下降的情况下。

以表现最佳的碧桂园为例。今年,它在世界500强中排名第177位,收入为573.1亿美元。它的排名比去年的353增加了176,使其成为世界上增长最快的公司之一。

其中,有几个关键数据可以最好地反映实力:2018年平均合约销售价格约为9267元/平方米,是十大住房企业中最低的。净负债比率较2017年底进一步下降7.3个百分点至49.6%,处于行业低位。这表明碧桂园正在减少外部融资,最新的融资成本比2018年的峰值下降了150个基点。

降低融资成本和减少外部融资变得越来越重要。

本月初,有20多家信托公司接受了主管部门的采访,房地产企业的所有融资渠道都被完全冻结了:信托融资,银行贷款,公司债券发行,海外发行债券和ABS(资产证券化)全部封存。

在国内,35个城市的533家银行的首次住房贷款利率不变且上升,银行数量急剧增加。包括南京,西安,广州,徐州,天津,成都,苏州等地都提高了抵押贷款利率。

当大多数开发商资金被封锁时,房地产企业立即迎来了2019年至2021年的计息债务高峰期。太和集团甚至发现美元债券的年利率为15%,相当于该债券的2-3倍。正常融资利率。

更多公司正在破产。到目前为止,已有275家房地产公司破产。在下半年,随着政策的收紧,可能会出现更多破产或出售项目的事件。

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面对危机,招商银行决心与保险业分离,而房地产业对集体进入文化旅游几乎达成高度共识。

以西安秦汉新城为例,该项目是西县新区管辖的最大新城。

2016年10月第二周,国庆长假刚刚结束,西安楼市开始上涨,西安房地产市场由冷到热,房地产业大牌住宅企业云集,中国TOP30住房企业仅仅两三年就聚集了西安。

由恒大建造的儿童梦想公园涵盖33个大型娱乐项目。除了拥有超过10万平方米的城堡式酒店外,配套商业广场面积超过46,000平方米。它还形成了动漫产业孵化基地的动漫产业园区,以及国际会议中心,国际会展中心,浪漫婚礼庄园和主题博物馆等多行业综合平台。

到目前为止,万科,恒大,格陵兰,星河湾,新城,徐汇,德杰,中天,齐地,中粮等10家国家级企业已进入秦汉新城开发区。

据《西咸新区产业发展规划(

利用文化旅游产业促进人口引进,从而推动住宅项目的推广,西安的房地产市场火爆,除了低门槛的人才引进政策和行业介绍,文化旅游也起到了作用一个重要的角色。

根据《世界旅游市场全国趋势报告》,中国的主题公园零售额在2020年超过日本和美国,成为世界上最大的主题公园市场。另一项研究表明,中国主题公园市场未来五年的平均复合年增长率为17.7%。两年后,中国旅游市场总规模将达到67亿,休闲度假成为第一大旅游动力。

A《中国亲子游市场认知度及消费行为调查报告》显示超过80%的受访者是亲子旅行的首选主题公园。这是恒大地区布局西安恒大文化旅游城市的重要背景,特别是重金创造恒大世界。

事实上,一美元的主题公园消费可以推动当地6美元的GDP。恒大不仅要赚“一元”,还要吃六元钱,而其他住房公司只想赚一些开发费。

在中国,那些有能力旅行的人基本上都是一流的开发商。中小型住房企业的财务状况不是很好。这真的是太多钱,而且涉及太多。

如果国内球员不转身,一些投资者将关注柬埔寨,这也是一个旅游建筑,特别是在韦斯特波特。许多国内投资者将就Westport的情况进行咨询。

是不是在柬埔寨投资的机会?当然。但也许你错了地方!

在韦斯特波特,房地产开发热潮最大的是薛蛮子。出售土地,开发度假村,并收购该地区最大的建筑材料制造商.不那么忙。即使是在中国拥有众神的欧洲效应也卖给了韦斯特波特。

事实上,原因是西岗是一个小地方。对于这些大咖啡来说,这只是一个控制问题。事实与恒大西安钦汉新城的事实相同。

但关键核心并不是恒大有实力,而西安本身就是一个着名的旅游城市。恒大还在创造一个亲子旅游。如果孩子们安顿下来,成年人不会跟随?

韦斯特波特以前是西方人眼中的“包装者的天堂”。在早年,没有像样的酒店。如今,这些资金很受欢迎,更多的资金填补了旅游设施,特别是酒店和度假村的空白。被当地赌博卡吸引。

想象一下,酒店刚刚建成,没有配套设施,但租金已超过泰国周边的芭堤雅和清迈,甚至首都大部分金边的酒店租金都没有Westport那么高。

这不是泡沫吗?

但是你不能否认柬埔寨旅游业对房地产业的巨大推动作用。

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很多人认为吴哥窟是柬埔寨旅游业的最大亮点,但数据并非如此。

世界着名的旅游书籍Lonely Plant最近将柬埔寨列为亚太地区十大目的地之一。除了着名的吴哥窟外,金边的豪华度假胜地,西港的南部海滩,中华民国的省份以及蒙多基里的野生动物都是柬埔寨旅游的一部分。

数据显示,2017年访问柬埔寨的国际游客数量约为560万,2018年增加至620万,同比增长11%。在2019年的前五个月,去年中国游客数量达到了40%,约为110万,其中一半以上来自金边和韦斯特波特,共有65万人次。中国已成为柬埔寨游客的最大来源地。

在全球范围内,2019年前五个月有189万人访问柬埔寨,比去年增加了11.4%。金边是柬埔寨旅游的首选目的地,占48%,暹粒省占37%。其次是沿海地区和生态旅游区。

也就是说,金边是柬埔寨最大的旅游城市,而不是印象中的吴哥窟。

现在,暹粒是吴哥窟的所在地,拥有最多的星级酒店,共有60间套房,约8143间。柬埔寨首都金边排名第二,拥有约40家星级酒店和5193间套房。现在人口更多在金边和其他优势,我相信金边的酒店数量将继续增加。

柬埔寨旅游部估计,到2030年世界将有10万套新套房,4星和5星级酒店的客房供应量分别占60%和60,000套。因此,从各个方面来说,金边是旅游投资的更好选择。

旅游业只是增加金边人气的一种方式。投资旅游房地产的收入在不投资热门城市的收入中很高。

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金边不仅是柬埔寨唯一成熟的房地产市场,而且《全球房价指数》的数据显示,2018年柬埔寨金边价格涨幅跃升至世界第一,涨幅达16.7%,租金上涨收益率为6.2%,回报率高达29.4。 %。

租金和房价都有较高的回报,是世界上第一个。这是投资金边公寓的吸引力。

金边也是东南亚首都唯一没有破3万的城市。低投资,高回报和稳定的现金流是金边公寓的基本特征。

除了旅游人口的涌入外,每年有多达16-17%的柬埔寨人涌入金边选择工作。在街上,到处都是年轻人。每个家庭基本上都是4-5个孩子的出生率。这是金边。公寓提供了一个巨大而持续的市场。

目前,金边的人口已超过300万,而金边的公寓数量仅为2.5-28,000。这些数据有力地支持了金边公寓的高租金和高增长。

由于旅游业的高产值,柬埔寨称之为“绿色黄金”。柬埔寨重要产业的发展无疑将影响柬埔寨的房地产投资,但即使从旅游业的角度来看,金边也是最值得投资者关注的。

世通君庇护老兵在海外投资领域,专注于海外移民,海外金融和海外房地产投资超过10年,一路从欧洲,美国,加拿大和澳大利亚到东南亚国家,现在专注于东南亚房地产投资。

在过去的4年里,石通军每年在东南亚地区工作超过200天。他对东南亚国家的投资环境和投资项目进行了深入研究。他了解各种东南亚开发商的现实,了解投资者所依赖的陷阱。

东南亚房地产投资并没有踩到坑,只是找到了石通军,