新湖中宝卖地又发债:经营现金流不佳 短期偿债压力大

新浪财经上市公司研究院大眼建设/曹禺

新浪财经新闻调控政策高,融资渠道紧缩。对于负债累累的房地产行业来说,困难时期似乎没有尽头。一些还款能力较差的中小型住房企业处境较为困难。自2019年以来,全国260多家房地产公司发布了破产公告。虽然大型住房企业具有一定的抗风险能力,但在高负债和高流动率模式下,融资困难带来的营业额压力不容小觑,对销售回报提出了更高的要求。

不可撤销的跨境担保。

此外,去年8月,新湖中宝发布的公司债券计划于今年3月获得中国证监会批准。该公司公开发行公司债券,总面值不超过75亿元。

发送美元债务+卖出土地旨在提取资金

除了债务融资外,新湖中宝还打包并出售了多种土地资产,目的是迅速返还大量资金。 7月16日晚,新湖中宝发出通知称,公司与融创房地产公司签署合作协议,将控股公司和上海马宝的相应权益出售至约67亿元人民币。

转让目标具体为:昊业90.1%的股权及其相应的平阳龙恒和南通齐仁100%的股权,交易价格为5亿元;同时,实施转让和最终完成上海马宝转让90.1%的股权,交易价格3.78亿元;新湖中宝以合理的价格转让上述公司的所有信贷,交易价格为58.27亿元。

事实上,转移目标的核心价值仍然是土地。据悉,上海马宝的相应权益是上海市虹口区青云路。该项目占地面积23,600平方米,建筑面积约7万平方米。瓯瓴工业对应江苏启东和浙江平阳的一些地块,总建筑面积超过200万平方米米。

众所周知,新湖中宝拥有丰富的土地储备。早在几年前,该公司就开始在一级市场上大放异彩,当时开始的低成本土地现在价值很高。但是,如果项目开发周期太长而无法尽早提高绩效,则可能会给公司带来一定的财务负担。

数据显示,截至2019年6月30日,工业模拟综合报表总资产47.03亿元,负债总额47.11亿元,净资产-83231万元,营业收入0万元。 2019年1月至6月,利润-2511万元;马宝公司总资产45.28亿元,负债总额43.89亿元,净资产1.39亿元,2019年1 - 6月营业收入0万元,净利润-849.68万元。

新湖中宝表示,此次交易将有助于加快公司现有项目的发展,加快资产周转速度,优化公司的资产负债水平。

第一季度的合同销售收入下降。短期债务偿还压力不小

2019年第一季度,新湖中宝房地产合同销售面积13.5万平方米,同比下降0.33%;合同销售收入21.27亿元,同比下降6.77%;结算面积8.28万平方米,同比下降53.89%;收入8.43亿元,同比下降59.28%。

今年第一季度,新湖中宝经营活动产生的现金流量净额为-23,730万元。此外,Wind数据显示,从2018年第一季度开始,新湖中宝经营活动产生的现金流量净额仍然为负。

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在整个现金流状况中,新湖中宝的现金及现金等价物余额在2011年至2018年期间一直呈上升趋势。截至2018年底,公司的现金及现金等价物在8年内首次下降。截至2019年5月底,上海证券交易所对新湖中宝2018年年报的调查函也关注公司的现金流问题。

简称,新湖中宝在回信中的解释是,2018年部分现金收入来源未能继续获得,1)2018年,对公司现金流入贡献较大的新湖期货不再合并; 2)2018年,公司的潮汐开发业务收到现金0.

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截至今年一季度末,新湖中宝的负债总额为1093.32亿元,其中短期贷款为31.53亿元,一年内到期的非流动负债为221.54亿元,而公司本季度末的现金和现金等价物为140.52。 1亿元,短期债务还款压力不小。

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