中骏南昌限价项目发生塌陷 “无梁楼盖”再出事故

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记者|马一凡

近两年来,高价土地和限价房逐渐进入收盘和交割期,国内许多房地产的质量事故频繁发生。

8月1日,上市房地产中骏集团(.HK)在江西南昌湘湖新城雷景湾项目地下车库屋顶部分倒塌,倒塌面积500平方米。该项目的第三阶段已售罄,尚未交付。已被要求完全关闭。

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第5和第6建筑物之间的倒塌场地(所有者的照片)

事故背后有两个关键点:首先,折叠部分使用“无梁地板”结构。去年11月,万科中山项目地下车库坍塌2000平方米,屋顶结构也是无梁楼;事故财产是南昌湘湖新城首个限价项目。当中骏在2017年占用土地时,限制以9000元/平方米的价格出售。那时,附近房地产的平均价格已超过1万元。

该事故项目公司为中骏子公司南昌俊杰房地产开发有限公司。据天蝎报道,其法定代表人是中骏集团副董事长兼执行董事陈元来;设计单位为深圳市中海世纪建筑设计有限公司;承包商为上海建工二建集团有限公司。

据当地媒体报道,崩溃发生在凌晨4点20分,没有造成人员伤亡。在南昌和县政府部门设立了专门的调查小组。

当中军于2017年6月获得土地时,土地总价格为5.27亿元,相当于673万元/亩,楼面价格为4038元/平方米,规划9栋高层板房,户数达到5,529 ,第一期是政府限价9000元/平方米。

从占用土地到销售,这是当地价格限制区块中最“快速”的项目之一。仅征地6个月后,第一期,2栋,6栋,7栋将于2017年投入使用。将于本月22日进入市场。

周转率和采用的建筑技术似乎都指向降低成本。

房地产企业的快速周转正在与财务杠杆竞争。近年来,“无梁地板”技术的快速推广在很大程度上受到低成本经济利益的驱动。

无梁地板没有直接支撑在立柱上的梁和板。它主要用于商场和仓库等建筑物。它于20世纪初首次出现在美国,并在第二次世界大战后在美国广泛使用。

一线工程人员告诉接口记者,近年来,无边框地板覆盖物在全国各地的项目中使用得更频繁。从理论上讲,这项技术可以增加净高度并降低成本,但缺点是重载能力弱,不能用于高层建筑。

另一位工程人员表示,目前高层住宅地下室常用的结构形式包括梁梁和无梁地板覆盖物。无梁地板覆盖物的使用率高且成本低,比横梁地板更经济。无梁地板在理论设计上可以是完美的,但在实际施工中经常会出现问题。原因通常包括:甲方节省成本,不关心结构安全,减少负荷和钢筋;施工工作不规范,例如在当地土壤超载,或重型卡车运输地下室屋顶上的材料。

去年11月,对广东省中山市万科中山古镇项目车库的倒塌进行了调查和分析。正是因为灌装操作不符合操作规程,大型满载平板停放不当,导致车库顶部负荷过于集中。

早些时候,2017年8月19日,北京石景山区西黄村AE区的地下车库项目发生了600平方米的屋顶倒塌事故。它也是一个无梁的地板结构。最后,北京当局发现该项目在建设,设计,施工和监督过程中存在各种问题。结果,地下层屋顶的板柱接头的冲压能力不符合设计规范的要求。施工单位违反了降低工程质量标准的要求,忽视了管理。

在上述两起事故发生后,北京和广东省主管部门发布了一份文件,要求对无梁地板工程进行严格调查。

北京已要求所有设计单位对自2014年9月30日起在设计阶段应用的项目地下室无梁楼层设计进行自我检查。

广东省住房和建设厅发布了一份文件,要求2010年以来全省市政住房项目对全省进行无梁地下室专项检查和整改,强调“终身责任制”。

官方的严格声明源于这样一个事实,即无梁地板的事故并不是一件坏事。

该车的先见之明是韩国和平时期最大的伤亡事故。由于无梁地板结构的设计和施工问题,1995年,当韩国经济迅速发展时,已经完工仅6年的百货商店在20秒内倒塌。埋葬了1500人,最终造成500多人死亡。最后,韩国政府发现事故中的三丰百货有一个无梁地板设计。开发商已经显着改变了设计要求,取消了承重柱,使用了更精细的钢筋,使地板变薄,并增加了整个商场的负荷。

无梁地板结构的设计和施工要求非常高。仅仅两年时间,该国的许多项目都崩溃了,安全警报已经响起。

中骏是一家位于上海的住房公司。近年来,其规模迅速增长。去年,它进入了500亿住房企业的电子机票。年销售额同比增长54.5%。今年上半年合同销售额突破370亿元,同比增长。 78%。南昌等二线城市和强大的三线城市是中骏布局的重点。 2013年,中骏南昌公司成立,发展迅速。它在南昌赢得了多个项目,并扩大了九江,上饶和漳州。目标是完成省内的布局,“三年内实现100亿”。

然而,中骏南昌项目之前曾遇到过几个问题,包括中骏商城捆绑销售的高价停车位,中骏丽景湾非法销售反停车位。

房屋倒塌后,房屋业主已经成立了相关的微信群,密切关注后续质量检查。房东告诉界面消息,买房时买的价格只有9000元/平方米,周边价格已经达到元。退房不符合成本效益,但现在地下室的倒塌让每个人都非常担心房产的整体质量。如有需要,请寻求陈述或退房。

中军集团品牌部相关负责人告诉界面记者,倒塌尚未对主楼造成二次影响。事件的具体原因仍在政府调查中,它也在等待第三方的结果。

鉴于价格有限的住房的成本,上述人士表示公司没有不负责任地压低成本,并将对已经购买房屋的业主负责。

主编:常富强