比市价便宜40%的房子,务必要谨慎

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比市价便宜4成,要不要出手?其实只要地段、区位不差,别说4成了,就是只便宜1、2成,都会被疯抢。

当然,这个前提是房子本身没有问题,也不存在其他未知或不可控的因素情况下。

如果不了解其中门道,很容易上当受骗。

1、咋回事?竟然有房子比市价便宜1万块?

四年前房价回归?

最近,市场上有一个特别的房间引起了富丽姐姐的注意,

价格比平均市场价格低4-5%,但是有限(很少),但一旦发布,基本上是第二。

这对开发人员来说是一个新技巧,还是真的?

巧合的是,最近的朋友圈也看到了这样一个场景:

广州增城在市场上推出了一些新房,最低单价为17,000 /平,并有30年的停车位。 “你知道,即使在广州郊区,新建住宅项目的平均价格已经达到了260-3万/平,而且这个单位已经直接下降到 /平,远远低于市场价格(超过40%)

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巧合的是,花都是创文旅游城附近的一个大市场。最近,它还将43-139个单位推到了四个房间。平均价格为元/平,按揭还款为元/平,低于周边物业价格。万/平。

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中介朋友圈截图

以上只是“工程抵押房”的板栗。在其他城市,也有很多案例。

那么,投资者还是只需要,你能错过这次旅程吗? (至少价格相当诱人)

你能买这样的房子吗?

2、什么是“工程抵押房” ,能买吗

首先要普及“工程抵押房”的概念。

件下抵押银行或相关行业(如建筑商,材料供应商等)为项目融资。所有(或部分)财产权或使用权。

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可以买这样的房子吗?最近,有些朋友在问,

有几套项目抵押贷款,开发商欠债务债务。位置很好,价格比市场价格便宜,可以买吗?

对此,傅立杰还专门寻求律师朋友的咨询和确认,总结如下。

工程款抵押房是合法的

所谓的项目抵押房屋是开发商抵押他的房子到银行,银行有“产权”,开发商获得贷款。

因此,项目抵押是合法的,是可以上市交易的。

工程款抵押房的好处:

价格便宜,质量与普通商品房没有什么不同。

总结:为什么我不建议你买一个项目抵押房间

(2)存在的风险?

从天而降的馅饼当然有风险。几种可能性

开发商拿走了钱并跑了上去。最后,钱已经消失,房子还没有完工。

这所房子处于抵押状态。如果开发商或承包商不合作,房屋不能转让。

3,房子没有及时去银行扣留,不能做房产证,并可能被带到司法拍卖。

4.如果工程方已在房屋委员会备案,房屋交易将属于二手房,税收将增加。

具体来说,就是这样一点

首先,这种抵押贷款的最大风险是它无法转移。

只要开发商把房子卖给业主后,去银行取消抵押,那么就没有问题。

相反,如果开发商有资金问题,或房屋销售缓慢,资本回收周期变得更长,导致无法解除和银行的抵押状态,那么房屋将无法过户。

其次,如果开发人员破产,银行仍然可以拍卖这套房子。那么买方只能向开发商追偿。

你要去哪儿?如果开发人员逃跑了?

这就是期房比现有房屋便宜的原因,因为它有风险。

第三,精神和钱财双重折磨。

你的房子不仅不能转移,而且需要6个钱包和2个肾脏来买房子。最后,竹篓里装满了水。

即使它可以被转移,如果它已经由合作伙伴提交,它将成为二手房,税收将增加。

所以说,工程款抵押房看似是个大便宜,其实,碰不得……

事实上很多地方都有这类房子,但搞不好就是一场骗局,务必需要小心谨慎,切莫贪图一时便宜,而给自己和家人带来无尽的麻烦和痛苦。